Trong những năm gần đây, đầu tư kinh doanh nhà vườn nghỉ dưỡng đang trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư cá nhân quan tâm nhờ khả năng kết hợp giữa nghỉ dưỡng và sinh lời. Không gian xanh, gần gũi thiên nhiên cùng nhu cầu nghỉ ngơi cuối tuần ngày càng tăng đã tạo ra nhiều cơ hội khai thác hấp dẫn. Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi rõ ràng, mô hình này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu triển khai thiếu tính toán. Việc nhìn nhận đầy đủ cả thuận lợi và rủi ro khi đầu tư kinh doanh nhà vườn nghỉ dưỡng là bước quan trọng giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn.
Thuận lợi khi đầu tư kinh doanh nhà vườn nghỉ dưỡng
Nhu cầu nghỉ dưỡng gần thiên nhiên ngày càng tăng cao
Xu hướng tìm về không gian xanh, yên tĩnh để nghỉ ngơi cuối tuần đang gia tăng mạnh, đặc biệt tại các đô thị lớn. Nhà vườn nghỉ dưỡng đáp ứng đúng nhu cầu “đi trốn ngắn ngày” của nhóm khách gia đình, nhóm bạn và các cặp đôi. Nhờ khoảng cách di chuyển không quá xa, mô hình này có khả năng duy trì lượng khách ổn định quanh năm, không chỉ phụ thuộc vào mùa cao điểm du lịch.
Vốn đầu tư linh hoạt, dễ tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân
So với resort quy mô lớn, đầu tư kinh doanh nhà vườn nghỉ dưỡng không đòi hỏi nguồn vốn quá lớn. Chủ đầu tư có thể lựa chọn quy mô nhỏ, triển khai theo từng giai đoạn hoặc sử dụng các giải pháp xây dựng tiết kiệm như nhà khung thép, nhà lắp ghép. Điều này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và phù hợp với cả những nhà đầu tư mới tham gia thị trường nghỉ dưỡng.
Khả năng khai thác đa dạng mô hình kinh doanh
Nhà vườn nghỉ dưỡng không chỉ giới hạn ở hình thức lưu trú qua đêm mà còn có thể kết hợp nhiều mô hình khác nhau. Chủ đầu tư có thể khai thác thêm dịch vụ BBQ, cà phê sân vườn, workshop cuối tuần hoặc retreat nghỉ dưỡng ngắn ngày. Việc đa dạng hóa nguồn thu giúp tăng doanh thu trên mỗi lượt khách và giảm phụ thuộc hoàn toàn vào tiền phòng.
Giá trị bất động sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn
Ngoài yếu tố kinh doanh lưu trú, nhà vườn nghỉ dưỡng còn mang giá trị đầu tư bất động sản lâu dài. Các khu vực ven đô, vùng sinh thái đang được đầu tư hạ tầng giao thông và quy hoạch ngày càng rõ ràng. Khi giá đất tăng theo thời gian, nhà đầu tư vừa có thể khai thác cho thuê, vừa nắm giữ tài sản có giá trị gia tăng trong trung và dài hạn.
Rủi ro khi đầu tư kinh doanh nhà vườn nghỉ dưỡng
Phụ thuộc vào vị trí và khả năng tiếp cận của khu đất
Một trong những rủi ro lớn khi đầu tư nhà vườn nghỉ dưỡng là lựa chọn vị trí không phù hợp. Nếu khu đất quá xa trung tâm, đường đi khó khăn hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện, khả năng thu hút khách sẽ bị hạn chế. Dù cảnh quan đẹp, nhưng việc di chuyển bất tiện có thể khiến khách hàng ngần ngại lựa chọn, ảnh hưởng trực tiếp đến công suất khai thác.
Doanh thu không ổn định nếu phụ thuộc vào mùa vụ
Nhà vườn nghỉ dưỡng thường có lượng khách cao vào cuối tuần, dịp lễ hoặc mùa du lịch cao điểm. Trong giai đoạn thấp điểm, công suất phòng giảm có thể gây áp lực dòng tiền, đặc biệt với các dự án vay vốn đầu tư. Nếu không có chiến lược khai thác linh hoạt hoặc sản phẩm trải nghiệm phù hợp mùa thấp điểm, hiệu quả kinh doanh sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt.
Yêu cầu cao về thiết kế và trải nghiệm không gian
Khách hàng lựa chọn nhà vườn nghỉ dưỡng thường kỳ vọng cao vào không gian, sự riêng tư và cảm giác thư giãn. Nếu thiết kế kiến trúc, cảnh quan hoặc nội thất thiếu điểm nhấn, công trình rất dễ bị đánh đồng với homestay thông thường. Điều này làm giảm khả năng định giá phòng và sức cạnh tranh trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến.
Chi phí vận hành và bảo trì không thể xem nhẹ
Không gian sân vườn, cây xanh, hồ nước hay các hạng mục ngoài trời cần được bảo trì thường xuyên để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn. Nếu không tính toán kỹ chi phí vận hành ngay từ đầu, chủ đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc cân đối lợi nhuận. Đặc biệt, các công trình sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên sẽ phát sinh chi phí bảo dưỡng định kỳ cao hơn dự kiến.
Rủi ro pháp lý nếu triển khai thiếu tư vấn chuyên môn
Nhiều dự án nhà vườn nghỉ dưỡng được xây dựng trên đất ven đô, đất nông nghiệp hoặc khu vực có quy hoạch chưa rõ ràng. Nếu không kiểm tra kỹ pháp lý, chủ đầu tư có thể gặp rủi ro về giấy phép xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc điều kiện kinh doanh lưu trú. Đây là rủi ro tiềm ẩn nhưng ảnh hưởng rất lớn đến khả năng khai thác lâu dài của dự án.
Nhìn chung, đầu tư kinh doanh nhà vườn nghỉ dưỡng mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn nhờ nhu cầu thị trường tăng cao và khả năng kết hợp giữa nghỉ dưỡng – sinh lời dài hạn. Tuy nhiên, mô hình này cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng về vị trí, thiết kế, vận hành và yếu tố pháp lý ngay từ đầu. Việc nhìn nhận đầy đủ cả thuận lợi và rủi ro sẽ giúp hạn chế những sai lầm không đáng có trong quá trình triển khai. Để dự án vận hành hiệu quả và bền vững, chủ đầu tư nên lựa chọn phương án thiết kế phù hợp và đồng hành cùng đơn vị tư vấn chuyên môn uy tín ngay từ giai đoạn đầu.
Đọc thêm: Thiết kế nhà resort và nhà vườn nghỉ dưỡng khác nhau thế nào?